1994年全国土地估价师考试试卷(2)土地估价基本知识3

概要：的取值范围在0－1之间 c．各因素权重值之和可以不等于1 d．在特尔斐测定法中，方差值越小，说明专家评判越集中 107．市级商品中心 a．只具有市级商服中心的功能b．具有各级商服中心商服的功能 c．只经营高档商品d．位于城市的几何中心 108．某评价单元，市级、区级、小区级商服中心对其均多有影响，影响分值分别为60、18、5，但同时又受另一区级中心的影响，影响分值为20，则该评价单元的商服繁华度作用分值为＿＿＿。 a．83ｂ．85c．80ｄ．78 109．中等城市，土地级别总图的工作底图一般采用＿＿＿的比例尺。 a．1:1000～1:5000 b．1:10000～1:20000 c．1:5000～l:10000 d．1:2000～1:5000 110．城镇土地定级中，商服繁华影响度是指 a．某一区域的商服繁华程度b．某一区受各级商服中心的影响程度 c．市级商服中心对各区域的影响d．商服中心的优劣 111．在城镇土地定级中，衡量公交便捷度的指标主要是＿＿＿。 a．公交车流量、公交线路b．公交车站的起止位置 c．公交车流量、公交线路数、公交站点数d．公交行驶方向、公交工具、公交流量 112．在城

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101．就征收土地增值税的作用而言，以下答案中＿＿＿是不正确的。
a．保证土地增值收归政府，促进企业平等竞争 b．防止土地交易双方虚报、瞒报交易价
c．保证政府垄断土地市场　　　d．防止土地投机
102．根据国家有关地价管理制度，凡独立从事土地估价的人员，都必须取得＿＿＿证书。
a．工程师　b．高级经济师　c．注册会计师　d．土地估价师资格 
103．均质地域是指 a．商业中心区b．在土地利用上同质的区域
c．集中连片的建成区d．成片开发区 
104．以下答案中，＿＿＿为城市中的结节点。
a．主要交通干道b．工业区与居住区的交接处c．居委会驻地d．影剧院
105．权重测常用的方法可分为＿＿＿。
a．数理统计法　　b．成对比较法　　
c．人为定议法 ｄ．特尔斐测定法、因素成对比较法、层次分析法等 
106．以下答案中＿＿＿是错的。
a．权重值的大小与因素对土地质量的影响大小成正比 　　b．权重值的取值范围在0－1之间 
c．各因素权重值之和可以不等于1 d．在特尔斐测定法中，方差值越小，说明专家评判越集中 
107．市级商品中心 
a．只具有市级商服中心的功能　　b．具有各级商服中心商服的功能 
c．只经营高档商品　　　　　　　d．位于城市的几何中心
108．某评价单元，市级、区级、小区级商服中心对其均多有影响，影响分值分别为60、18、5，但同时又受另一区级中心的影响，影响分值为20，则该评价单元的商服繁华度作用分值为＿＿＿。
a．83　　ｂ．85　　c．80　　ｄ．78
109．中等城市，土地级别总图的工作底图一般采用＿＿＿的比例尺。
a．1:1000～1:5000 b．1:10000～1:20000 　 c．1:5000～l:10000 d．1:2000～1:5000 
110．城镇土地定级中，商服繁华影响度是指
a．某一区域的商服繁华程度　　b．某一区受各级商服中心的影响程度
c．市级商服中心对各区域的影响d．商服中心的优劣
111．在城镇土地定级中，衡量公交便捷度的指标主要是＿＿＿。
a．公交车流量、公交线路　　b．公交车站的起止位置 
c．公交车流量、公交线路数、公交站点数d．公交行驶方向、公交工具、公交流量
112．在城镇土地定级中，衡量基本生活设施完善度的主要指标是＿＿＿。
a．设施的分布、设施的保证率　　b．投入的物化劳动量
c．设施的齐备程度、设施的服务水平、设施的保证率 
d．设施的可靠度、设施的分布密度、设施的类型 
113．土地定级单元是＿＿＿。
ａ．四条街道围成的区域　　b．一个工厂或一个居住小区 
c．内部特性和区位条件相对均一的地块　　d．以上答案均不对 
114．＿＿＿不可作为划分土地定级单元的界线。
a．河流　b．铁路线　c．土地权属界线　d．多种用途的干道
115．某市在城镇土地定级中选择了5个主要因素，其因素权重值分别为0.3、0.2、0.2、0.15、0.15。其中某一单元5因素作用分值分别为90、80、75、60、45。则该单元的总分值应为＿＿＿。 
a．90　　ｂ．75.25　　c．70　　ｄ．73.75 
116．城镇土地定级中土地级别划分的主要方法有＿＿＿。
a．直方图法、聚类法等　　b．模糊评判法、数轴法、总分直方图法 
c．总分数轴确定法、总分频曲线法、总分剖面图法 ｄ．逐步判别法、同级合并法、频率分配法 
117．反映城市公交便捷度的指标之一是公交站点流量，若某区载内共有3条公共汽车线路经过，其中甲线路在该区域无站点，乙线路为单向车，各条线路的车流量统一按每天12小时计算平均值，据统计甲、乙、丙三条线路的单向平均车流量分别为6、12、6个班次每小时，则该区域内公交车站流量为＿＿＿。
a．200　　b．240　　c．288　　ｄ．272
118．在城镇土地定级中，根据作用分值只与因素指显著作用区间相对应的原则，若绿地覆盖度这一因素指标只有0～50％之间对土地质量差民有明显影响，其作用分值0～100分与之对应，则当绿地覆盖度为0％时，对应的作用分值为＿＿＿分 
a．80　　ｂ．50　　c．100　　ｄ．98
119．城镇土地定级中，因素对土地质量影响变化方式为指数递减的为＿＿＿。
ａ．商服繁华影响度　b．基础设施完备度　c．路网密度　d．人口密度
120．小城市土地级别划分的数目一般为＿＿＿。
a．4－7　　b．3－5　　c．6　　ｄ．5－8 
121．用房地出租资料计算地价时，房地年纯收益等于＿＿＿。
a．房地出租年总收益－房地出租年总经营费用 
b．房屋租金－（管理费＋维修费＋保险费＋税金＋利息＋利润）
c．房地出租年总收益－（管理费＋维修费＋保险费＋税金＋利息＋利润＋折旧费）
d．房地出租总收益－（房屋出租管理费＋房屋出租维修费＋房屋年保险费＋房屋年 折旧费＋房屋出租应交税金＋建房资本利息）
122．以下公式中，＿＿＿是错的。
a．建房资本利息：房屋现值／年利息率 　　b．建房资本利息＝房屋现值／年折旧率
c．房屋现值：房屋重置价格调房屋成新
d．房屋现值：房屋重置价格一房屋已使用年限折旧总额
123．以下公式中，＿＿＿是正确的。 
a．房屋建造资本利息＝（房屋建造价＋年折旧费＋房屋残值）×年利息率
b．房屋折旧费＝房屋现值一房屋残值
c．土地纯收益＝房地纯收益一房屋折旧费
d．房屋年折旧额＝（重置价格一残值）／房屋耐用年限
124．甲方以1000平方米土地作为股本与乙方联营，每年享受60％股息，股息总额每年为120000元。若土地还原利率按8％计，则该联营土地的单位面积地价为＿＿＿元／平方米。
a．720 b．900　c．90　d．860
125．用房屋出租资料计算地价时，一般应从房租中扣除＿＿＿项费用。
a．8　　ｂ．6　　c．7　　ｄ．4 

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