1994年土地估价师《土地估价基本知识》考试真题

概要：___农产品的个别生产价格决定。A.优等地B.中等地C.劣等地D.其它区域7.影响土地区位的主要因素为___。A.社会经济因素B.自然因素C.行政因素D.上述三种因素的综合8.地价是___的资本化。A.土地B.土地权益C.土地所有权D.地租9.杜能圈的农业布局模式，是以城市为中心，使各种耕作制度呈___分布。A.三角形B.四边形C.六边形D.同心圆10.城镇土地等级是土地___的等级化体现。A.交易价格B.使用价值C.所有权属D.肥沃程度11.与其它商品相比，地价___。A.有明显的计划性B.在市场经济国家是无计划性的C.与其它商品一样D.计划性强弱根据不同国家而不同12.申报地价是由___。A.土地出让方和受让方向关方面申报的地价 B.土地所有人或使用人向有关机关申报的地价 C.下级向上级机关申报的地价D.是用地单位或个人向政府申请的地价13.基准地价为___。A.市场交易价B.出让底价C.政府限价D.以上均不是14.城镇地产估价是为了___。A.掌握城镇宗地地价B.掌握城镇基准地价C.掌握城镇土地利用状况D.掌握城镇地产的总量，分布状况和宗地的地价标准15.标定地价是___。A.确定定基准地价的依据B

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　　此部分由150道标准化试题构成，每一道题后在三或四个备选项，请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处，每题：1分，共150分。答题时间为90分钟。
　　1.马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是___。
　　A.自然条件的差异性　　　　B.土地投入的不同
　　C.区位的差异　　　　　　　D.土地的有限性所引起的土地经营上的垄断
　　2.建筑地段地租的显著特点之一，是___占有显著的优势。
　　A.绝对地租　　B.级差地租　　C.垄断地租　　D.准地租
　　3.马歇尔关于准地租的概念是生产者从___获得的生产本以外的收益。
　　A.土地　B.土地之外的其它各种生产要素　C.商业贸易　D.林牧业
　　4.李嘉图认为：___是产生级差地租的条件。
　　A.土地数量有限B.土地的肥沃程度C.位置的差别D.上述三个条件的综合
　　5.工业区位论认为影响工业布局的因素是
　　A.运输成本　B.工资因素　C.集聚与分散因素　D.三种因素的综合作用
　　6.根据马克思地祖理论，农产品的生产价格由___农产品的个别生产价格决定。
　　A.优等地　　B.中等地　　C.劣等地　　D.其它区域
　　7.影响土地区位的主要因素为___。
　　A.社会经济因素　B.自然因素　C.行政因素　D.上述三种因素的综合
　　8.地价是___的资本化。
　　A.土地　　B.土地权益　　C.土地所有权　　D.地租
　　9.杜能圈的农业布局模式，是以城市为中心，使各种耕作制度呈___分布。
　　A.三角形　　B.四边形　　C.六边形　　D.同心圆
　　10.城镇土地等级是土地___的等级化体现。
　　A.交易价格　　B.使用价值　　C.所有权属　　D.肥沃程度
　　11.与其它商品相比，地价___。
　　A.有明显的计划性　　B.在市场经济国家是无计划性的
　　C.与其它商品一样　　D.计划性强弱根据不同国家而不同
　　12.申报地价是由___。
　　A.土地出让方和受让方向关方面申报的地价 B.土地所有人或使用人向有关机关
　　申报的地价 C.下级向上级机关申报的地价　　D.是用地单位或个人向政府申请的地价
　　13.基准地价为___。
　　A.市场交易价　　B.出让底价　　C.政府限价　　D.以上均不是
　　14.城镇地产估价是为了___。
　　A.掌握城镇宗地地价　　　　B.掌握城镇基准地价
　　C.掌握城镇土地利用状况　　D.掌握城镇地产的总量，分布状况和宗地的地价标准
　　15.标定地价是___。
　　A.确定定基准地价的依据　　B.确定出让价格和地价优惠幅度的依据
　　C.征收城市基础设施费的依据
　　16.标定地价是___地价的一种。
　　A.基准　　B.市场交易　　C.宗地　　D.拍卖
　　17.市场交易价是___收支地价款的标准。
　　A.地方政府　　B.买方　　C.卖方　　D.交易双方
　　18.建立地价体系主要是为了达到地价管理___的目的。
　　A.搞活市场流通　B.发展经济　C.宏观调控、微观搞活　D.杜绝腐败
　　19.公用设施完备度主要影响___用地宗地价格
　　A.商业　　B.住宅　　C.旅游　　D.工业
　　20.建筑面积密度与容积率的内涵是___的
　　A.基本相同　B.一致　C.命题不成立　D.相反
　　21.以下答案中，___是正确的
　　A.土地纯收益与地价呈反比关系　　B.还原利率与收益价格成反比关系
　　C.宗地之各部分价值随离街道之程度无退减之势　　D.容积率与地价成反比关系
　　22.下列因素___不是影响地价的区域因素。
　　A.区域位置　B.区域对外交通　C.区域公共设施条件　D.宗地供排水条件
　　23.下列因素___不是影响地价的个别因素。
　　A.宗地所在区域环境条件　B.宗地使用限制　C.宗地形状　D.宗地容积率
　　24.评估标定地价时，一般以___为依据。
　　A.宗地地价　B.基准地价　C.市场交易地价　D.平均地价
　　25.根据___原则，两宗效用及使用价值相似的土地应该具有相似的价格。
　　A.供求　B.预期收益　C.综合分析　D.替代
　　26.按照___原则，投资成本的增加并不一定会使用土地价格增加。
　　A.收益分配　B.报酬递增或递减　C.综合分析　D.预期收益
　　27.宗地估价的基本方法可分为___。
　　A.收益还原法、标准宗地估价法、路线价法、购买年法
　　B.市场比较法、成本逼近法、收益还原法、剩余法
　　C.标准宗地估价法、路线价估价法、模型估价法、基准地价修正法
　　D.成本法、市场比较法、收益还原法、路线价法
　　28.在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成___关系。
　　A.反比　　B.正比　　C.互补　　D.不相关
　　29.应用收益还原法的计算公式 评估土地价格的假定前提是___。
　　A.各年的土地纯收益及土地还原利率固定不变，土地使用为无限年期
　　B.各年的土地纯收益及土地还原利率固定不变，土地使用为有限年期
　　C.各年的土地纯收益及土地还原利率有所变化，土地使用为无限年期
　　D.各年的土地纯收益及土地还原利率有所变化，土地使用为有限年期
　　30.收益还原法是借助适当的还原利率，将评估对象在未来给定年期内的各年___折现求和，以确定其现值的一种资产评沽方法。
　　A.预期总收益　B.预期纯收益　C.实际总收益　D.实际纯收益

　　.

 

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　　31.收益还原法不适于评估___用地。
　　A.商业　　B.写字楼　　C.宾馆　　D.博物馆
　　32.采用收益还原法评估土地价格时，应以___作为评估的依据。
　　A.有形收益　B.无形收益　C.实际收益　D.客观收益
　　33.空地出租时，土地纯收益的计算公式应为： 土地纯收益=租金[___+管理费+维护费]
　　A.保险费　B.税金　C.折旧费　D.利息
　　34.___还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时所使用的还原利率。
　　A.土地　B.建筑物　C.综合　D.其他
　　35.土地还原利率一般应___建筑物还原利率___。

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