2016年房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷7

概要：．对世权C．对人权D．抵押权7．民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。答案（ ）A．概念B．客体C．结果D．内容8．复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。答案（ ）A．代理人B．被代理人C．第三人D．代理人和被代理人9．某人欲购一套价格为80万元的住宅，拟申请10年期20万元的公积金贷款，其贷款利率为( )。答案（ ）A．3.6%B．4.05%C．4.14%D．5.04%10．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为( )。答案（ ）A．部门规章高于地方政府规章B．部门规章低于地方政府规章C．部门规章与地方政府规章具有同等效力D．两者不可比 www.gczl8.com 11．经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人( )。答案（ ）A．无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任B．有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失C．有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失D．无权退房，但房地产开发企业必须及时重建12．《城市房屋拆迁管理条例》的

单项选择题

1．商品房预售合同应由( )向登记部门登记备案。

答案（ ）

A．购房人

B．房地产开发企业

C．购房人和房地产开发企业

D．购房人或房地产开发企业

2．职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。

答案（ ）

A．公产

B．公私共有产

C．私产

D．私产(部分产权)

3．( )等于规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。

答案（ ）

A．建筑密度

B．容积率

C．绿地率

D．人口容量。

4．某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是( )元／年。

答案（ ）

A．72

B．420

C．540

D．576

5．根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由( )承担。

答案（ ）

A．原告

B．被告

C．原告．被告共同

D．人民法院

6．债权人的请求权只对特定的债务人发生效力，正是从这个意义上说，债权又被称为( )。

答案（ ）

A．绝对权

B．对世权

C．对人权

D．抵押权

7．民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。

答案（ ）

A．概念

B．客体

C．结果

D．内容

8．复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。

答案（ ）

A．代理人

B．被代理人

C．第三人

D．代理人和被代理人

9．某人欲购一套价格为80万元的住宅，拟申请10年期20万元的公积金贷款，其贷款利率为( )。

答案（ ）

A．3.6%

B．4.05%

C．4.14%

D．5.04%

10．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为( )。

答案（ ）

A．部门规章高于地方政府规章

B．部门规章低于地方政府规章

C．部门规章与地方政府规章具有同等效力

D．两者不可比 www.gczl8.com 11．经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人( )。

答案（ ）

A．无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任

B．有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失

C．有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失

D．无权退房，但房地产开发企业必须及时重建

12．《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿．安置的。

答案（ ）

A．城市市区内

B．城市规划区内国有土地上

C．城市建成区内国有土地上

D．城市规划区内土地上

13．建筑企业资质分为( )。

答案（ ）

A．施工总承包．行业分包和劳务分包

B．施工总承包．专业承包和劳务分包

C．施工综合承包．行业分包和专项分包

D．施工综合承包．专业分包和专项分包

14．根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括( )。

答案（ ）

A．10周岁以下的未成年人

B．10周岁以上的未成年人

C．16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人

D．18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人

15．《物业管理条例》属于( )。

答案（ ）

A．行政法规

B．政府规章

C．部门规章

D．国家强制标准

16．售房单位按照一定比例从售房款中提取维修基金，对于多层住宅不低于售房款的( )，对于高层住宅不低于售房款的( )。

答案（ ）

A．30％，20％

B．20％，30％

C．20％，40％

D．30％，40％

17．限制人身自由的行政处罚只能由( )设定。

答案（ ）

A．法律

B．行政法规

C．部门规章

D．政府规章

18．如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为( )。

答案（ ）

A．给付货币的，在给付货币的一方所在地履行

B．交付不动产的，在接受方所在地履行

C．交付不动产的，在不动产所在地履行

D．交付不动产的，在给付一方所在地履行

19．划拨土地使用权的转让，须经当地( )审查批准。

答案（ ）

A．人民政府城市规划行政主管部门

B．建设行政主管部门

C．房地产市场管理部门

D．人民代表大会常务委员会 www.gczl8.com 20．房屋的翻．改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋( )登记。

答案（ ）

A．注销

B．变更

C．转移

D．初始

21．下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。

答案（ ）

A．房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B．房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式

C．没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用

D．房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割拆零销售

22．《反不正当竞争法》规定，对侵犯商业秘密行为的处罚，可以根据情节处以( )万元以上二十万元以下的罚款。

答案（ ）

A．1

B．2

C．5

D．3

23．当事人订立合同，采取( )的方式进行。

答案（ ）

A．要约

B．承诺

C．要约邀请

D．A和B

24．在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币( )元。

答案（ ）

A．1亿

B．2亿

C．3亿

D．4亿

25．房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。

答案（ ）

A．工程竣工

B．房屋交付使用

C．工程完工

D．工程验收合格

26．管理中心运作住房公积金的基本要求是( )。

答案（ ）

A．收益性

B．保障性

C．安全性

D．流动性

27．( )是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

答案（ ）

A．房屋使用面积

B．房屋建筑面积

C．房屋共有建筑面积

D．房屋产权面积

28．对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。

答案（ ）

A．10

B．15

C．5

D．7

29．公民下落不明满( )年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。

答案（ ）

A．0．5

B．1

C．1．5

D．2

30．以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为( )。

答案（ ）

A．40年

B．50年

C．70年

D．没有使用期限的限制 www.gczl8.com 多项选择题

1．物业管理的委托方是业主。按物业产权归属，物业管理的委托方有( )。

答案（ ）

A．房地产开发企业

B．公房施工单位

C．公房出售单位

D．业主大会

E．房地产行政主管部门

2．下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是( )。

答案（ ）

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