2000年土地估价师考试《土地估价理论与方法》试题

概要：着国家所有和集体所有两种所有制形式 D．土地是重要的生产要素 40．根据马克思的地租理论，下列( )为错误的观点。 A．地租是土地所有权借以实现的经济形式 B．土地价格是地租的资本化 C．土地价格是土地价值的货币表现 D．一切地租都是剩余价值 41．地产的( )性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A．价值 B．价格 C．普遍 D．个别 42．大卫·李嘉图认为级差地租产生的条件，一是( )，二是土地肥沃程度及位置的差别。 A．土地数量的有限 B．土地增值性 C．土地的垄断性 D．土地的有效性 43．土地定级因素权重的确定应满足：( )。 A．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比，二是各因素权重值在0~1之间变化 B．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比，二是各因素权重值之和等于1 C．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比，二是各因素权重值之和大于1 D．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比，二是各因素权重值之和小于1 44．市级商服中心( )。 A．具有各级商服中心的商服功能 B．只有市级商服中心的功能 C．只经营高档商品 D．位于城

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35．求取土地收益及确定( )是收益还原法的关键。 
A. 经营费用 B．土地租金 C．投资利率 D．土地还原率 
36．农业区位论的创始人是( )。 
A．亚当·斯密 B．冯·杜能 C．阿尔申尔德·韦伯 D．大卫·李嘉图 
37．( )属于影响宗地地价的个别因素。 
A．当地商品房价格变动情况 B．宗地所处地区的基础设施 
C．宗地附近学校分布情况 D．宗地形状 
38．应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的( )。 
A. 供给与需求原则 B．报酬递增与递减原则 
C．替代原则 D．协调原则 
39．在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于( )。 
A．存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离 
B．在任何社会制度下都存在地租 
C．存在着国家所有和集体所有两种所有制形式 
D．土地是重要的生产要素 
40．根据马克思的地租理论，下列( )为错误的观点。 
A．地租是土地所有权借以实现的经济形式 B．土地价格是地租的资本化 
C．土地价格是土地价值的货币表现 D．一切地租都是剩余价值 
41．地产的( )性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 
A．价值 B．价格 C．普遍 D．个别 
42．大卫·李嘉图认为级差地租产生的条件，一是( )，二是土地肥沃程度及位置的差别。 
A．土地数量的有限 B．土地增值性 C．土地的垄断性 D．土地的有效性 
43．土地定级因素权重的确定应满足：( )。 
A．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比，二是各因素权重值在0~1之间变化 
B．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比，二是各因素权重值之和等于1 
C．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比，二是各因素权重值之和大于1 
D．一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比，二是各因素权重值之和小于1 
44．市级商服中心( )。 
A．具有各级商服中心的商服功能 B．只有市级商服中心的功能 
C．只经营高档商品 D．位于城市的几何中心 
45．( )因素属于影响土地质量的面状因素。 
A．商服中心 B．交通道路 C．文化设施 D．环境质量 
46．在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过( )年。 
A．2 B．3 C．4 D．5 
47．城镇土地定级中，( )对土地质量的影响随距离的增加呈线性递减。 
A．对外交通便利度 B．商服繁华影响度 C．路网密度 D．人口密度 
48．在城镇土地定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50、15、5，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为20、4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。 
A．94 B．75 C．74 D．70 
49．因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于( )。 
A．自然折旧 B．物质折旧 C．功能折旧 D．经济折旧 
50．( )不可作为划分土地定级单元的界限。 
A．河流 B．铁路线 C．土地权属界限 D．多功能干道

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51．土地定级中影响因素权重是指各因素对评估对象的( )。 
A．比值 B．重要程度 C．比重 D．相关关系 
52．( )是土地价格存在的根源。 
A．绝对地租 B．垄断地租 C．级差地租I D．级差地租Ⅱ 
53．收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与( )费用。 
A．评估 B．设计 C．资本 D．建筑 
54．确定还原率可采用安全利率加上( )调整值的方法。 
A．通货膨胀 B．利息 C．贷款利息率 D．风险 
55．从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的( )获利率。 
A．资本 B．土地 C．项目 D．房屋 
56．土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用( )表现的收益。 
A．货币形式 B．实物形式 C．地价形式 D．地租形式 
57．收益还原法求得的土地价格通常称为( )。 
A．收益价格 B．比准价格 C．积算价格 D．地租价格 
58．剩余法是根据( )来估算土地价格的一种估价方法。 
A．房地产开发预期总价格与总支出的差额 
B．房地产开发的总收益 
C．房地产的年租收入 
D．房地产的建造总成本与总利润 
59．宗地评估报告中，土地登记状况主要指( )。 
A．土地位置、土地用途、四至、面积、地号 
B．土地位置、土地用途、四至、面积、地号、图号、使用权及他项权利状况等 
C．土地位置、土地用途、四至、面积、地号、图号及建筑物状况等 
D．土地位置、土地用途、四至、面积、地号、图号、土地证号、使用权性质及他项权利状况等 
60．有一宗房地产，据市场调查，每年能获得的总收益为100万元，每年所需支出的总费用为30万元，该类房地产的还原率为9％，则该宗房地产的价格为( )万元。 
A．752 B．778 C．813 D．860 
61．( )理沦和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。 
A．地租 B．区位 C．级差地租 D．剩余价值 

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