地产经纪实务模拟试题库——第四卷

概要：认产权最有效的方式是到（ ）核实。a．派出所 b.开发公司c. 物业管理公司 d.房地产权属登记部门41.小王与某银行于2002年6 月12日签订了10年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2002年5月6日调整利率，那么新利率应从（ ）开始执行。a.2003年5月6日 b.2003年6月1日c.2003年7月1日 d.2004年1月1日42.下列情况中，导致委托合同无效的是（ ）。a. 委托合同的当事人一方是公民,一方是法人b. 委托人无完全民事行为能力c. 委托合同的当事人双方都是公民或法人d. 委托人超过16岁43.根据消费心理滨研究，客户购物的心理动态大体经历（ ）八个阶。a． 欲望、注意、行动、满足、联想、比较、兴趣、信赖b． 兴趣、比较、行动、信赖、注意、联想、欲望、满足c． 注意、兴趣、联想、欲望、比较、信赖、行动、满足d． 兴正职、比较、注意、行动、联想、信赖、欲望、满足44．不是目前我国个人住房贷款主要形式的为（ ）。a.公积金贷款 b.住房抵押贷款c.住房储蓄贷款 d.单位住房津贴贷款45. 承租人在其所租的店铺内卖盗版cd，受到工商管理部门的处罚，出租人因承租人行为违法，则（ ）

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36.利用一部分客户的成效去说服另一部分客户，制造“羊群效应”是（ ）的表现形式。
a.抢购促成法 b.涨价促成法
c.从众促成法 d.压力促成法
37.每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和（ ）。
a.心理活动过程 b.知识学习过程
c.市场分析过程 d.建立关系过程
38.房地产居间业务活动的过程是（ ）。
a. 联系客户,接待客户,了解客户需求,介绍情况,解决问题,协商谈判,促成交易,售后服务
b. 联系客户,接待客户,现场看楼,介绍情况,解决问题,协商谈判,促成交易,售后服务
c. 联系客户,接待客户,现场看楼,介绍情况,拟订合同,直辖市谈判,促成交易,售后服务
d. 联系客房接待客户,了解客户需求,现场扭楼,介绍情况,解决问题,协商谈判,售后服务
39.与房地产交易相关,但不是房地产经纪人必须掌握的操作是( )。
a.广告发布 b.银行按揭
c.产权登记 d.贷款评估
40确认产权最有效的方式是到（ ）核实。
a．派出所 b.开发公司
c. 物业管理公司 d.房地产权属登记部门
41.小王与某银行于2002年6 月12日签订了10年期的住房抵押贷款合同，假设人民银行于2002年5月6日调整利率，那么新利率应从（ ）开始执行。
a.2003年5月6日 b.2003年6月1日
c.2003年7月1日 d.2004年1月1日
42.下列情况中，导致委托合同无效的是（ ）。
a. 委托合同的当事人一方是公民,一方是法人
b. 委托人无完全民事行为能力
c. 委托合同的当事人双方都是公民或法人
d. 委托人超过16岁
43.根据消费心理滨研究，客户购物的心理动态大体经历（ ）八个阶。
a． 欲望、注意、行动、满足、联想、比较、兴趣、信赖
b．  兴趣、比较、行动、信赖、注意、联想、欲望、满足
c．  注意、兴趣、联想、欲望、比较、信赖、行动、满足
d． 兴正职、比较、注意、行动、联想、信赖、欲望、满足
44．不是目前我国个人住房贷款主要形式的为（ ）。
a.公积金贷款 b.住房抵押贷款
c.住房储蓄贷款 d.单位住房津贴贷款
45. 承租人在其所租的店铺内卖盗版cd，受到工商管理部门的处罚，出租人因承租人行为违法，则（ ）。
a.可单方面中止合同 b.须与承租人协商中止合同
c.可加收租金 d.须经工商管理部门同意中止合同
46. 以下有关房屋理财的说法不正确的是( )。
a.房屋理财操作复杂 b.房屋理财通过租金差价获取利润
c.房屋理财增加了经营者和业主的风险 d.房屋理财涉及银行业务
47. 邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工/由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。
a.应向有关管理部门追讨损失 b.应向邓先生追讨损失
c.应向承建者追讨损失 d.自己承担损失
48. 房地产价格主要是由( )决定。
a. 土地价格 b. 建筑物造价
c. 市场供求关系 d. 经济增长速度
49. 当住宅需求增加时,存量市场与增量市场相比,供给的调整速度( )。
a.没区别 b.没有关系 c.更快 d.更慢
50. 不应计入房地产租赁经营投资成本的是( )。
a. 税费 b. 房屋改造费用
c. 经营管理费用 d. 出租房屋所占用土地地
二、 多项选择题（共30题，每题2分。每题的务选答案中有两个或两个以上符合题间的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.分5）
51．新建房地产交易，存在着（ ）等子市场。
a. 期房 b. 现房 c. 保险
d. 抵押 e. 租赁
52. 房地产市场调查的特点主要有（ ）。
a. 调查内容的广泛性 b. 调查对象的多变性
c. 调查方法的多样性 d. 调查结果的局限性
e. 调查目的的惟一性
53. 楼盘进行推广活动的时机有（ ）。
a. 认为购房的新顾客人数不够多时
b. 新项目导入市场信息的速度必须加快时
c. 该片区或某一特定时期市场竞争特别激烈时
d. 产品销售非常成功,需要庆祝时
e. 主要竞争对手积极举办推广活动时
54. 房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集的信息有( )。
a. 委托方信息 b. 经纪业动态信息
c. 房地产管理部门的机构设置信息 d. 标的物业信息
f. 与标的物业相关性的市场信息
55. 房地产项目从土地取得到入市销售,房地产营销划分为( )等阶段。
a. 项目取得与地块研究 b. 产品设计与规划
c. 项目策划与销售 d. 物业管理
e. 施工监理
56. 建筑队策划方法的特征主要有( )。
a. 物质性 b. 经济性 c. 个别性
d. 综合性 e. 观赏性
57. 市场细分应考虑的因素主要有（ ）。
a. 地理因素 b.人口因素 c. 政治因素
d.行为因素 e. 价格因素
58. 形象定位遵循的原则有( )。
a. 易于项目展示和传播 b. 与项目产品特征符合
c. 一定要高档 d. 与目标客户群的特征符合
e. 一不定期要参照竞争项目
59. 价格高速过程中所做的市场验证包括（ ）。
a. 价格敏感分析 b. 楼盘定位分析 c. 中价策略
d. 调整价格 e. 更改价目表
60. 总体定价策略一般分为（ ）。
a. 低价策略 b. 高价策略 c. 中价策略
d. 一般价格策略 e. 预期价格策略
61. 影响房地产价格制订的市场因素有( )等。
62. 房屋销售阶段确定的均价有（ ）。
a. 项目整体销售均价 b. 项目分栋销售均价
c. 项目分层销售均价 d. 项目分阶段销售均价
e. 项目分户销售均价
63．地产项目的市场推广准备包括（ ）。
a. 挖掘卖点 b. 提炼推广主题 c. 制订推广计划
c. 进行广告策划 e. 广告心理研究
64. 一个楼盘的卖点必须具备的条件是（ ）。
a. 卖点是楼盘自身优越的,不容易被竞争对手抄袭的个性化特点
b. 卖点必须是楼盘永不更改的亮点
c. 卖点必须能够展示,能够表现表现出来
d. 卖点必须在项目定位阶段就确定
e. 卖点必须是能够得到目标客户认同的特点
　65. 树立楼盘品牌的方式有（ ）。
a. 命名及标志 b. 产品品质 c. 创造概念
d.高价销售 e. 追求个性化
66. 广告效果测定的方法包括（ ）。
a. 直接评估法 b. 实地调查法 c. 信息反馈法
d. 财务指标衡量法 e. 专家意见法
67. 销售准备的资料中属于宣传资料的有（ ）。

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