土地估价相关经济理论以及方法(五)

概要：56．某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于 ( ) a。经济风险 b．人事风险 c．金融风险 d．财务风险 57．2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长( )％，年平均增长7．23％。 a．36．2 b．41．8 c．43．4 d．52．0 58．某房地产开发项目固定资产投资3176．39万元，流动资金436．56万元，项目投产期年利润总额845．84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171．89万元，则 该项目的投资利润率为( )。 a．26．63％ b．31．68％ c．32．44％ d．36．89％ 59．某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为( )。 a．200万元 b．250万元 c. 300万元 d. 350万元 60．资产评估中的无风险利率一般采用( )。 a．政府发行的债券利率 b．银行利率 c．企业发行的债券 d．资金的市场利率

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53．某城市1996年至2001年各年与上一年相比地价增长速度依次为1％、2％、5％、6％、5％、3％，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为( )。

a．8．15％ b． 14．64％ c．20．37％ d．24．00％

54．单利计息与复利计息的区别在于( )。

a．是否考虑资金的时间价值

b．是否考虑本金的时间价值

c．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

d．采取名义利率还是实际利率

55．初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元, 其中一,二,三产业产值之比为1：3．36：2．21，这一比值属于( )。

a．比例相对指标 b．结构相对指标

c．比较相对指标 d．强度相对指标

56．某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于 ( )

a。经济风险 b．人事风险 c．金融风险 d．财务风险

57．2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长( )％，年平均增长7．23％。    

a．36．2 b．41．8 c．43．4 d．52．0    

58．某房地产开发项目固定资产投资3176．39万元，流动资金436．56万元，项目投产期年利润总额845．84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171．89万元，则    

该项目的投资利润率为( )。    

a．26．63％ b．31．68％ c．32．44％ d．36．89％    

59．某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为( )。    

a．200万元 b．250万元 c. 300万元 d. 350万元    

60．资产评估中的无风险利率一般采用(    )。

a．政府发行的债券利率 b．银行利率    

c．企业发行的债券 d．资金的市场利率