2016年全国房地产经纪人试题-房地产经纪概论

概要：要盈利。a．增加b．回收c．支付d．减少36．房地产经纪信息是房地产经纪业务运作中的（），也是房地产经纪机构的无形财富。a．一般资源b．重要资源c．有用信息d．一般信息37．随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会（）。a．提高b．减少c．增加d．不变38．房地产经纪信息的管理原则包括系统性、目的性、（）等。a．时效性b．发展性c．滞后性d．单一性39．房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和（）等方式才能获得。a．派人公告b．发函联系c．会议通知d．行政指令40．一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素、（）和载体要素三方面组成。a．图像要素b．实质要素c．内容要素d．传播要素41．在房地产经纪机构的客观信息表格中，（）是一种非常重要的表格。a．电话记录登记表b．经纪人登记表c．客户登记表d．店务登记表42．在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用（）的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。 a．他人b．自己c．卖方d．买方43．房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是（）。a．它可以

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a．环境状况b．文字资料c．市场信息d．政策导向
30．从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方（承租方）现场查验标的房地产的（）、设备、装修等实体状况。
a．建筑b．结构c．配套d．环境
31．由于房屋租赁双房易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居间合同中就某些委托事项应补充（）性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。
a．强制b．控制c．限制d．法定
32．下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是（）。a．居间b．代理c．包销d．行纪
33．个人住房抵押贷款的期限最长为（）年。
a．10b．15c．20d．30
34．贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的（）。
a．50％b．40％c．30％d．20％
35．房地产经营投资的目的不仅是为了（）原垫付的投资，而且要盈利。
a．增加b．回收c．支付d．减少
36．房地产经纪信息是房地产经纪业务运作中的（），也是房地产经纪机构的无形财富。a．一般资源b．重要资源c．有用信息d．一般信息
37．随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会（）。a．提高b．减少c．增加d．不变
38．房地产经纪信息的管理原则包括系统性、目的性、（）等。
a．时效性b．发展性c．滞后性d．单一性
39．房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和（）等方式才能获得。
a．派人公告b．发函联系c．会议通知d．行政指令
40．一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素、（）和载体要素三方面组成。
a．图像要素b．实质要素c．内容要素d．传播要素
41．在房地产经纪机构的客观信息表格中，（）是一种非常重要的表格。
a．电话记录登记表b．经纪人登记表c．客户登记表d．店务登记表
42．在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用（）的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。
a．他人b．自己c．卖方d．买方
43．房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是（）。
a．它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记
b．它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构
c．它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目
d．它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题
44．房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和（）两个方面进行管理。a．是否收取咨询费b．是否收取最低服务费
c．是否明码标价d．是否收取最高服务费
45．房地产经纪业务应当以（）名义承接。
a．房地产经纪人b．房地产经纪人协理
c．房地产经纪机构d．房地产经纪机构代理人
46．下列说法中，正确的是（）。
a．经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务
b．房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续
c．房地产经纪人协理可以独立开展经纪活动
d．房地产经纪人员可以同时在两个以上的房地产经纪机构任职
47．香港于1997 年颁布了（），标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。a．《地产经纪条例》b．《地产代理条例》
c．《地产代理与居间条例》d．《不动产经纪条例》
48．下列有关香港地产代理的说法中，正确的是（）。
a．佣金通常为3％
b．持有营业员牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人
c．勿需在代理协议中说明佣金收费率
d．地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金
49．下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是（）。
a．告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件
b．告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件
c．由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋
d．这一信息披露制度是为了保护购房者的权益
50．持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人（）。
a．一年内交易量不能大于8宗
b．主要是律师，金融从业人员等
c．每隔一定时间必须申请更新自己的牌照
d．年龄在18岁以上，但不超过55岁
二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。）
51．佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）的综合体。
a．投资利润b．劳动收入c．经营收入d．风险收入e．服务收入
52．经纪活动涉及（）等各个环节，它是商品流通的润滑剂。
a．生产b．分配c．流通d．消费e．售后服务
53．下列说法中，正确的有（）。
a．房地产经纪是以收取佣金和赚取差价为目的，为促成他人房地产交易而从事的经营行为
b．房地产是不可移动的独特商品，其交易过程是要把消费者往产品处集中，以达到认识和购买的目的，故房地产交易在通常情况下要实行产销分离，需要借助经纪机构和经纪人员的力量
c．佣金是指房地产经纪人员完成交易后，由委托人向经纪人员支付的报酬
d．开发出的新楼盘通过经纪机构吞吐出售将是未来的发展趋势
e．房地产交易的复杂性是房地产经纪必要性的一个主要原因
54．下列关于房地产经纪人员的说法中，错误的有（）。
a．房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业
b．从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格
c．未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业
d．房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位
e．房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构
55．房地产经纪人注册有效期满再次注册的，除提供初次注册时应提供的证明外，还须提供（）的证明。
a．接受继续教育b．考勤记录c．参加业务培训d．专业论文e．纳税情况
56．房地产经纪人享有的权利有（）。
a．要求委托人提供与交易有关的资料b．从事房地产经纪业务并获得合理佣金
c．依法发起设立房地产经纪机构d．自主订立房地产经纪合同
e．放手让房地产经纪人协理独立完成房地产经纪业务，但可以从中得到提成
57．下列关于道德和职业道德的说法中，正确的有（）。

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